不動産の資産を有効活用したい

賃貸物件の活用方法を検討中のオーナー様へ

、なにを

賃貸経営は、時代の変化や周辺環境に沿った柔軟な対応が必要です。当社では賃貸物件の状況やオーナー様を取り巻く状況に合わせてさまざまな角度から収入・支出の提案を行います。また、現在不動産をお持ちではない方へは基本的な知識から寄り添いながらお伝えしていきます。
「今、なにをするべきか」
私たちとご一緒に、資産を最大限に有効活用する方法を考えましょう。

Multilateral viewpoint

賃貸経営のかたちを、
多角的視点で。

既存資産の収益を高める手法や、
抜本的な見直しをご提案します。

PROFITABILITY既存資産の収益力アップを図る

空室対策におけるリノベーション/リフォーム

空室対策における
リノベーション/リフォーム

空室対策でリノベーション/リフォームをご検討のオーナー様へは、リノベーション工事は大きな支出となることから、コストパフォーマンスの良い工事内容と金額、工事を行うことでどのくらいのメリットが見込めるのか、いつ損益分岐を超えるのか、などの試算を具体的に行いご提案しています。
なお当社は工事実績が多数ございますので安心してお任せいただけます。

収益向上を目指したウィークリーマンションやシェアハウスの運営

収益向上を目指した
ウィークリーマンションやシェアハウスの運営

区分所有マンションをウィークリーマンションとして運用している実績も多数あります。ウィークリーマンションは1日単位で利用料が発生するので賃貸時より収益が上がるケースが多いです。1棟アパートやマンションではコインパーキングや自動販売機を設置し収益アップを図ることもできます。
他にはシェアハウスのご提案可能。すでに複数の物件が可動しています。

ウィークリー・マンスリーマンション企画運営

シェアハウス企画運営

金利対策を図るローン組み換え

金利対策を図る
ローン組み換え

収支に差が出る金利の管理も賃貸経営には必須です。
金融機関から借り入れる際、変動金利でローンを組むケースが多いと思われますが、金利でお悩みに方には当社の提携金融機関を軸にローン組み換えも提案できます。

REVIEW資産の抜本的な見直しを図る

老朽化や用途変更による建て替え企画

老朽化や用途変更による
建て替え企画

建て替えによる建物の減価償却も加えたトータルな収支提案を行います。建て替えに関しては、企画・設計から施工および既存物件の立ち退き交渉や解体も併せて行います。

新築アパート・マンション企画販売

相続や資産整理による不動産売却

相続や資産整理による
不動産売却

売却して現金化することも資産運用のひとつです。ケースによっては更地化することで売却額が変わることもありますので試算しご提案します。当社では、区分所有物件、1棟アパート/マンション、土地と種別を問わず売却を承ります。

不動産の売却

その他のご相談節税対策、相続に関するサポート

その他のご相談
節税対策、相続に関するサポート

不動産購入はさまざまな節税効果が期待できます。物件のみでなくトータル的な視野で提案いたします。税金や相続は私たちの生活に深い関わりがありますが専門的な知識も必要な分野です。当社は税理士事務所と連携して税務に関する様々なご相談に応じることができます。

FAQ貸したい方のよくあるご質問

管理料はどれくらいかかりますか?
管理料は賃料総額の5%になります。空室で賃料が発生していないと管理料も発生しません。
建物の清掃は行ってもらえますか?
月に一度のペースで当社スタッフが物件を点検しており、その際に簡易清掃を行っております。また、有料になりますが外部委託により週1回清掃を行うサービスもございます。
建物の状況報告はもらえますか?
毎月必ずレポート報告を行います。物件の収支状況、建物管理状況や募集状況と管理内容を全て書面にてご報告しております。
相続の手続きも依頼できますか?
相続に関するご相談は、当社の提携税理士にて行います。手続きも同税理士に依頼可能です。
ローン返済が残っていますが売却できますか?
売却はローンの残金状況に関わらず売却可能です。ただし、売却時はローンも一括清算になります。もし、売却額がローン残金を下回ると差額をオーナーにて一括清算することになりますので注意が必要です。
リノベーション費用は賃料から相殺できますか?
可能です。当社では多くの施工業者と提携しており、施工費用の分割払いが可能な業者もございます。
コインパーキングの集金は依頼できますか?
当社で集金し賃料と合わせて送金致します。