満室になる入居者斡旋について

空室でお悩みのオーナー様、
管理会社にご不満のオーナー様

2ヶ月以内でになる、

賃貸経営は満室であってこそはじめて成り立つもの、と考えるアーウィンでは1室の空室も許しません。
築年数にも立地条件にも関係なく2ヶ月以内にほとんどの物件を満室にしているのは、福岡市商圏における独自の不動産ネットワークと、物件案内に訪れたお客様に「住みたい」と思っていただける当社管理内容などによる他物件との差別化にあります。それぞれに工夫を凝らしスピード感を持った対応を行っています。

Brand and attracting customers

独自のブランド力、
集客力

お客様が集まってくる、
決めたいと言ってくる、
仕掛けがあります。

福岡市内に8店舗のブランド展開年間集客は10,000人超

福岡市内に8店舗のブランド展開
年間集客は10,000人超

当社直営の賃貸仲介店舗「ドリームステージ」は福岡市内に8店舗を展開し、福岡でトップクラスの集客数と成約数を誇るブランドです。
“福岡一楽しいお部屋探し”を合言葉に、入居者様の目線で物件をご案内し、当社管理物件の住みやすさや安心感を伝え高い決定率につなげています。なお、ドリームステージのホームページは、老舗かつ趣向を凝らしていることからアクセスが集中するサイトに成長しており物件掲載の翌日にお問い合わせいただくことも大変多く、スピーディな客付けに大いに貢献しています。

ドリームステージ賃貸サイトをみる

業者間ネットワークを駆使しあらゆる方面で入居希望者へリーチ

業者間ネットワークを駆使し
あらゆる方面で入居希望者へリーチ

福岡市内のほとんどにあたる700の仲介業者とも協力関係を築き、当社の物件を紹介しやすい・決めやすい仕組みを作り上げています。
具体的には、当社の最新の空室情報は全て専用システムで協力業者に公開。情報を見た協力業者が客付けに一気に始動します。

成約率を高める工夫

成約率を高める工夫

成約率を高めるために、建物を綺麗にしておくことはもちろん、共用部の掲示板情報や室内の雰囲気にも気を配り管理が行き届いていることを案内時からアピール。
また、入居者募集期間中のお部屋の内覧においては、お部屋のPRポイントや新生活がイメージできるような室内演出を行っています。

2か月以上空室を長期空室と位置づけ

2か月以上空室を長期空室と位置づけ

当社では空室後2か月を経過した物件を長期空室物件として管理し、どの物件が長期空室か、あとどれくらいで長期空室になってしまうのかを社内全員が把握できるようにしています。2か月以上空室にしてはいけないというルールを全員で認識し、各部署が連携の上で最優先事項として解決に取り組む体制にしています。

FAQ貸したい方のよくあるご質問

築年数が古く和室の物件でも満室になりますか?
同様の物件で満室になっている管理物件は多くあります。適正な賃料設定と仲介業者への十分な告知を行うことができればどのような物件でも満室にできると考えています。但し特別な例を除いて原状回復は必要となります。
管理料はどれくらいですか?
管理料は月間送金額の5%を頂いております。賃料が発生していないお部屋は管理料はいただいていません。
担当窓口は複数いるのですか?
当社ではメインの担当者が物件に関する全てを把握できる体制をとっておりますので、全てのご相談やご連絡は固定の担当者にて行えます。
サブリース契約はできますか?
可能です。途中で一般管理契約とサブリース管理契約を切り替えていただくこともできます。