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新築アパート企画販売アーウィンが手掛ける
新築アパートの特徴と
“選ばれる理由” REASON

当社はもともと、投資用アパートの販売専門会社ではなく、賃貸や売買、管理に軸足をおいた総合不動産会社です。なによりも入居者様の声に耳を傾け満足度を大切にしてきたことで、どこよりも入居者様のニーズに詳しいと自負しております。そんなアーウィンだからこそ、できることがあります。

アーウィンのスタイルSTYLE

STYLE.01

一枚岩のトータルプロデュースで
確実性を高める

用地探し~建築~運用まで各部署~10店舗が徹底協力

当社は各部署間で情報が分断された不動産会社とは違い、企画、賃貸、売買、管理、税務、デザイン・プロモーション等の各事業部が、まるでひとつの事業部のような連携体制を構築しています。それにより、それぞれの部署が所有するリアルなノウハウを集結した用地選定、コンセプト、物件仕様が可能に。不確実な現代において、確実性を徹底的に高めています。

STYLE.02

建築利益を優先しない“こだわり”の結集

利回り7.0％以上の物件を提供

一般的なアパート企画販売会社であれば、建築費の中からも大きなマージンを得ていますが当社は違います。中長期に渡り安定稼働を重んじる当社では、建物自体や室内設備のグレードの高さはそのまま稼働率に反映すると考えています。

投資用アパートは収益性を重んじるため、外装や外構にはあまりこだわりません。しかし入居者に長く住んでもらうためには、見た目や雰囲気、安全面への配慮はとても重要です。入居者に愛着を持って長く住んでもらえるアパートを建てることが、最終的にオーナーに高い収益性をもたらしてくれます。

PICKUP.01コンセプトが際立つ
人気物件を企画

いかに入居者の心を
つかみ続けられるか？
その答えがここに。

新築であればすぐに満室になる時代は終わりました。さらに10年20年経過したとき家賃の下落を抑えつつ満室経営できるか？が大切であり、そのカギを握るのがコンセプトです。

アーウィンはすべての物件をフルオーダー。長期のアパート経営視点にたち、「この物件に住みたい」と思って頂けるような選ばれる・愛されるコンセプトづくりを妥協せず行っています。

物件ギャラリーをみる

コンセプト例

女性も安心！ハイテク・セキュリティ物件！
バイカー好きの憩い物件！
ペットも大満足！ペット共生型物件！
テレワーク対応可物件！

PICKUP.02厳選した1%の用地選定

当社基準を満たさない土地は
一切ご案内しません。

新土地選びに妥協は禁物です。なぜなら飲食店や理美容室の店舗と同じように、賃貸物件であっても場所によって人気・不人気が決まってしまうからです。当社では賃貸・売買・管理の各部署それぞれが総力をあげて厳しい調査・分析を実施し、選定される用地は約100件に1件ほどです。

なおご所有やご検討中の土地がアパート経営に適しているか？等のご相談はお気軽にお問い合わせください。

主な土地調査の基準例

近隣の利便性（交通網、買い物、学校）、治安等が一定水準以上あり、将来的に維持~向上するか？
用地地域、道路建設、区画整理など、外的、政治的な変化はありうるか？
近隣のアパートの新築、老朽化物件の入居状況、家賃状況を過去に遡り調査・分析した結果、投資に見合うか？
土地の形状、隣接建物等が建築物に与える影響は？（変形地、狭土であっても無駄なく建設可能か？）

PICKUP.03他物件との圧倒的な差別化

パッとみて好きになる。
ずっと住んで好きになる。

アーウィンがプロデュースする完全オーダーメイドのアパートは、自由自在に建築できる一方で、アパートのイメージを超えるハイセンスなデザインとハイグレードな設備にこだわっています。

また、見えないところにも一切妥協いたしません。地震などの自然災害に耐えうる建築構造、劣化に強く耐久性に優れた建築資材を用いるなど、長期運用を見据えた安心のアパートをつくります。

物件の魅力化・差別化ポイント

コンセプトが際立つハイ・デザイン

社内在籍の男女のデザイナーがコンセプトに基づき外観、内観、間取り、居室内設備/カラーリングなど一貫してデザイン。心奪われる快適さとデザイン性を発揮しながら時代に左右されない耐用年数を考え抜かれたデザインです。
部屋によって間取りが違う!?

様々なニーズにお応えするため物件によって工夫が盛りだくさん。例えば1Fは収納力が高い2DK、2Fはメゾネット式に天井の高い10畳ワンルームにするなど、オーダーメイドならではの入居対策も。
ハイグレードな快適・防犯設備

防音・遮音性能、断熱性能、モニター付きインターホン、オートロック、宅配BOX、接続工事不要のインターネット無料設備等が充実。物件によっては流し台をオーダーメイドでつくるなど、快適をとことん追求しています。
高い遮音性

部屋が隣接する壁には遮音シートを施工しています。また、床用遮音制振マットの2重構造でより高い遮音性を実現しました。
劣化対策等級取得

部住宅性能表示制度の評価を取得することにより、銀行借り入れの際に融資期間優遇制度もあります。
光セラ外壁材を使用

晴れの日に「汚れを分解」、雨の日に「きれいに洗浄」光触媒の壁で365日セルフクリーニングを実現しました。
ファミリーサイズの大型浴室

1LDK以上の間取りには2人暮らしを想定し、足を伸ばしてお風呂にはいれる1616サイズの浴室を採用しています。
ペット可特化設備

ペットを愛する入居者が長く住んで頂けるように「足洗い場」「イオン発生器（脱臭機）」「キャットウォーク」などもご用意しています。

PICKUP.04入居率98%以上の実績と、万全な保証

こだわるのは入居率と
入居スピード。
建物が古くなっても家賃は
簡単にさげません。

福岡都市部で10店舗を展開するアーウィンでは、新築はもちろん入居率100%、老朽化が進んだ物件であっても2ヶ月以上空室がある物件は2%程度しかありません。
この業界トップ水準の入居率を生み出しているのは、空室後2ヶ月を経過した物件を「長期空室物件」と位置付け、全店舗をあげて最優先で対応するなど、空室を許さないシビアな仕組みがあるからです。

なお、万が一にはなりますが、満室にならなかったときの独自保証制度もご用意。これは入居斡旋の自信とオーナー様の利益を必ず守るという決意の現れです。

入居率98％を実現する対策例

当社だけでなく、市内全域の不動産会社へ空室情報を配信
- ホームページへの物件登録作業と公開
- 不動産会社へ訪問し物件チラシの配布
- 空室部屋への広告設営作業
提携の保証会社との連携により、万が一の未納・滞納にも対応
- 家賃滞納が発生した場合でも、提携の保証会社より該当金額をお支払い
- 滞納者に対する業務全般（法的措置についても顧問弁護士へ相談のもと、速やかに対応）
定期巡回による、建物維持業務
- 担当者による月1回の巡回、簡易清掃および建物チェック
- 万が一の事故の際は、保険会社との調整
- 修理箇所が認められた際は、修繕提案および業者の選定から見積もり、現場管理、工事後の確認

NEW

入居率や空室数などの
最新情報

更新日：2024年10月01日

入居率: 98.97％

管理戸数:12,095戸(うち入居戸数11,971戸)

入居率や空室数などの最新情報

更新日：2024年10月01日

入居率: 98.97％
管理戸数: 12,095戸
入居戸数: 11,971戸

長期空室率：0.00%

＜長期空室数とは＞: 空室期間が2カ月以上を経過した物件を意味します。
当社では長期空室率を0.2%以下で抑えるよう管理しております。

PICKUP.05業界屈指のきめ細やかな管理サポート

すべてを把握した
専属の担当者ならではの
対応力を発揮

煩わしい業務は一切不要。入居者募集、各種入居者対応などすべてお任せいただけます。

なお、アーウィンでは業界でも珍しい専属担当者一貫制を導入しています。これにより「入退去や物件状況など、現状どういったことが起きているのか？」「オーナー様のお困りごとやご不安はなにか？」など専属担当者がすべてを把握。些細なことから経営や税務面など幅広い対応が可能です。　　

管理サポート

24時間・365日安心サポート

設備の不具合や鍵の紛失など緊急時にスピード対応ができるよう、24時間サポートサービスを実施。

設備不具合があった際は生活に支障が無いようすぐに代替機を設置しています。
入居者様対応

家賃などの請求及び集金、各種お問い合わせ、入居時~退去時の対応を行います。

末永く愛着を持って住んでいただけるよう、誕生日プレゼントを贈るなどのサプライズも行っています。
オーナー様や物件の定期サポート

月1回、専属担当者が物件レポートを報告。収支報告に加え、クレームの共有や事前対策の提案など幅広く情報共有します。更に毎月、専属担当者が自ら物件内及び周辺の物件点検を行い、問題が起きる前に解決しています。

清掃を定期的に行い物件の美観を保っています。

全物件に掲示板を設置し各種情報共有を行っています。
空室時の対応

現状復旧から入居者斡旋をスピーディに行います。

なお、老朽化した物件の場合、壁紙や設備(IKEAの家具等)で安価なリノベーションのご提案を行うなど、家賃の下落防止や空室対策提案も行います。